正文内容：

一、买房人应缴纳税费

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房来确定费率。面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的，费率则为1%。
2. 印花税：通常为房款的0.05%。
3. 交易费：按每平方米3元计算。
4. 测绘费：根据面积计算，通常为1.36元/平方米。
5. 权属登记费及取证费：一般在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1. 印花税：与买房人相同，为房款的0.05%。
2. 交易费：同样按每平方米3元计算。
3. 营业税：房产证未满5年的，需缴纳全额的5.5%。
4. 个人所得税：根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%来计算，但如房产证满5年且是唯一住房，则可免除。

三、房产过户流程

1. 若不通过房地产中介，买房人和卖房人需明确合同条款，并确保卖方房产证上所有名字对应的当事人在场签字（如已婚，需夫妻双方在场及签字）。
2. 准备好申请材料后，前往房产局，填写表格并签订存量合同，确保合同金额与申请表一致。
3. 提交所有材料给房产局，并领取回执单。按回执单上的指示，在规定日期内缴纳税金，通常需要约十五个工作日。
4. 税金缴纳完毕后，可领取新的房产证。

四、房产过户注意事项

1. 单位购买私房时，需提交单位法人证明、受托人身份证等。
2. 非住宅转移还需提供土地使用权证书。
3. 当事人不能亲自办理时，需出具委托书或公证书，并确保受委托人身份真实。
4. 若房屋已出租，且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5. 若有共有权人，需出具同意出售证明和共有权证书。
6. 若经法院判决，需提交法院判决和协助执行通知书。

五、过户所需材料

申请房屋所有权转移登记时，需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

综上所述，房产过户涉及多项税费和流程，确保准备齐全所有材料和证件，并遵循法律规定，才能成功过户。对于过户费用的具体计算，应根据上述税率和实际情况进行计算。